南宁商铺阴阳合同陷阱

林师傅 发布于 2026-10-19 19:14:06 ｜ 浏览 0 次 ｜ 0 回复

南宁商铺阴阳合同陷阱





















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南宁租商铺或写字楼时，偶尔会遇到出租方提出签两份合同：一份写真实租金，一份写低租金用于备案或报税。这就是常说的阴阳合同。看似双方都有好处，实际风险几乎全压在租户身上。
租房市场上，业主提阴阳合同的理由听起来都很合理，什么大家都这样、能省税。但租户要记住，合同保护的是纸面约定，不是私下默契。多一句拒绝，往往就避开了日后说不清的大麻烦，也不影响租到合适的房子。
一、阴阳合同是怎么操作的
一份按真实租金签，双方私下执行； 一份按低租金签，用于工商备案或税务； 差价部分以转让费、设备费名义另收。 业主这么做多为了少缴税或规避指导价约束。租户往往被大家都这么签说服，但合同一旦起纠纷，法院对以哪份为准有严格认定规则，租户手里那份阳合同可能不受保护。
二、对租户的实际风险
退租时押金按阳合同低租金计算，吃亏； 租金上涨、违约赔偿都按低租金算，权益缩水； 被税务、市场监管核查时，租户可能被牵连说明情况。 表面上租户好像省了一点租金差，实际上把违约、退租、押金的保障全部降到了纸面低价那一份上。真正出事时，低租金合同保护的是出租方，不是租户，这笔账要提前算清。
三、还有哪些变体
把租金拆成房租加服务费，服务费不开发票； 用联营、承包协议伪装租赁关系； 口头约定与书面合同不一致。 凡是书面合同和口头承诺对不上、费用拆成多份且部分无票据的，都要多问一句为什么。正常租赁交易就是明租明价，不需要绕这么多弯，绕弯的地方往往就是风险点。
四、怎样保护自己
坚持一份合同签真实租金，拒绝拆签； 每一笔付款都要求正规收据或发票； 转账备注写清租金和月份，留存全部记录； 对方坚持阴阳合同的，直接换房源。 租户在租赁关系中是付款方，更要守住白纸黑字与实际一致这条线。南宁合规出租的业主不在少数，不必为便宜去冒合同无效的风险，房源多的是，不值得赌。
五、出了问题怎么应对
先收集两份合同、转账记录和沟通记录； 向专业人士咨询合同效力问题； 涉及税务风险的，主动配合核查，以官方最新规定为准。 阴阳合同的风险在签约时就已经埋下，事后补救成本很高。最稳妥的做法，从一开始就不签，正规合同、正规票据，看着麻烦，实则最省心。
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