南宁天健国际公馆办公室出租指南：商住公寓式办公租金参考

林师傅 发布于 2026-10-19 19:14:09 ｜ 浏览 0 次 ｜ 0 回复

南宁天健国际公馆办公室出租指南：商住公寓式办公租金参考





















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南宁天健国际公馆办公室出租指南

南宁天健国际公馆是青秀凤岭片区典型的商住混合楼盘，住宅部分与公寓式办公单元同园，小面积低总价，是初创团队、个人工作室常用的办公选项。本文按位置、楼宇、租金、适合人群、找房方式五部分展开。

再提醒一句：商住公寓式办公的租约大多是业主个人直签，签约前除了核对产权证，还要确认物业是否允许注册办公用途、是否允许在门口挂牌企业铭牌，避免租下来才发现不能对外展示公司名称，影响客户到访体验。

一、位置与交通


位置：约位于青秀区凤岭片区，靠近民族大道延长线与凤岭北路一带，距东盟商务区核心区约两三公里（具体门牌以现场公示为准）；
轨交公交：距地铁1号线站点约步行十分钟上下，凤岭北路、云景路公交线路覆盖，自驾走民族大道快进快出；
生活配套：楼下底商有餐饮、便利店、药店，去航洋城、万象城商圈车程短，员工吃饭与接待都方便。

二、楼宇概况


商住塔楼，办公单元多为40-90平米的小面积户型，部分隔为两用房，可放工位也可做展示；
装修多为住宅标准交付或前租客遗留装修，带家具房源拎包可用，需改造的另算成本；
物业为开发商自持体系，安保出入管理严格，但电梯需兼顾住宅住户，高峰拥挤是常态。

三、租金参考区间


商住公寓式办公参考价约0.45-0.75元/㎡·天，折合月租约13-22元/㎡，小套整租月租多在两三千元上下；
楼层高、朝向好、带装修的单价略高；毛坯或清水房源单价低但需自付装修；
商水商电、物业费另计，算综合成本时要把水电溢价算进去，以现场报价为准。

四、适合什么企业


5-15人的初创团队、电商与直播工作室；
设计、咨询、自媒体等轻资产服务型工作室；
需要一个注册地址加小前台的小型商贸公司；
预算敏感、对甲级形象要求不高的过渡型办公团队。

五、怎么找房


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