南宁联发君悦办公室出租指南：凤岭商住小户型办公租金参考

林师傅 发布于 2026-10-19 19:14:10 ｜ 浏览 1 次 ｜ 0 回复

南宁联发君悦办公室出租指南：凤岭商住小户型办公租金参考





















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南宁联发君悦办公室出租指南

南宁联发君悦是联发集团在凤岭板块的商住项目，以中小户型为主，业主对外出租做工作室、小团队办公的情况很多。预算有限又想留在青秀凤岭成熟片区，这个盘值得加入对比清单。

从通勤角度补充：凤岭片区公交班次在工作日早晚高峰比较密，但周末和晚间收班早，如果团队有加班文化，最好提前确认住处与办公室之间有没有夜班公交或方便打车的路口，避免深夜下班只能靠网约车。

一、位置与交通


位置：约位于青秀区凤岭板块，云景路、枫林路一带，临近凤岭儿童公园与东盟商务区外围（具体门牌以现场公示为准）；
轨交：距地铁1号线站点约步行十余分钟，公交连接民族大道主干道，自驾进出东盟商务区约十分钟；
配套：底商满足日常餐饮便利店，去航洋城、万象城商圈车程短，周边学校医院公园齐全。

二、楼宇概况


高层商住塔楼，对外办公出租的单元多在45-100平米，两房三房户型都有，可居家式办公；
开发商自持物业，园区管理成熟，居住氛围浓；部分房源带装修家具，拎包入驻；
电梯为住宅配置，高峰与放学时段略挤，办公客户来访需走访客流程。

三、租金参考区间


商住办公参考价约0.4-0.7元/㎡·天，折合月租约12-21元/㎡，小套整租月租约两千五到四千；
朝南高区、带全新家具的略贵；朝北低区与简装房源价格更友好；
长租一年以上通常有谈价空间，商水商电另计，综合成本以现场报价为准。

四、适合什么企业


3-10人的初创团队、自媒体与电商小团队；
教培、艺术工作室、设计工作室等小而美机构；
需要注册地址加小洽谈区的微型商贸公司；
家在凤岭、希望步行上班的自由职业者与个体创业者。

五、怎么找房


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