中介费到底几个点：南宁各中介收费对照，谁出、能不能砍

这篇把大家最常问的几件事拆开说：钱花在哪、怎么判断合不合理、找人的时候该问什么。看完至少不会一问三不知，也不会被人随口报价。

学区和落户，别按去年的口径判断

学区划分每年由教育部门公布，通常 5 到 6 月出当年文件，按小区对应学校，不按距离远近。

「买了房也不一定进得去」的三种情况：学位已被占用未满年限、户籍未迁入、报名人数超出招生计划被调剂。

南宁租房参考价（元/月）	区间
合租单间	450~900
整租一房	1,200~2,200
整租两房	1,600~2,800
整租三房	2,200~4,000
学区房溢价	8%~15%
中介费	半月~1 月租金

上面这张表是本地的常见区间，实际价格会随区域、时段、工作量浮动。拿到报价后，对照区间看一眼就知道是否离谱；差得太多，多半是某一项被重复计费，或者根本没算清工作量。

看房要查的硬指标，比装修好看更重要

水压要在用水高峰试（晚上 7 点到 9 点），打开淋浴看水量是否骤降；老小区顶层尤其要看。

隔音在白天看不出来，最好晚上再去一次，站在卧室听楼道和隔壁的声音。

具体要找谁办、怎么开口

如果不想自己一家家比价，可以直接把情况说清楚：要做什么、在哪个区、大概什么时候、预算多少。信息给全了，对方报的价才有参考价值。

同一件事至少问两家，问的时候用同一套问题，这样比出来的差价才是真实的差异，而不是话术差异。