南宁新房楼盘

南宁在售楼盘报价（10月更新）：五象、青秀、江南三个板块真实成交价

同一时期，五象新区的精装盘和江南的老牌大盘价差能到 40%。本文按板块列出在售主力盘的报价区间与最新优惠口径，帮你先定位再谈价。

首付 20 万在南宁能买到什么房：刚需盘清单与真实月供

住宅首付统一不低于 20%，配售型保障房首付 15%。20 万首付对应的是总价 100 万上下的房子，把五象、江南、兴宁符合这个价位的盘列给你。

期房 vs 现房：南宁买房怎么选，交房风险怎么看

期房便宜但等两年，现房贵一点但所见即所得。看房时重点查预售许可证、资金监管账户、工程进度照片，三条都能对上再交定金。

免费看房团：报备后带看享开发商团购价，比自己逛售楼处便宜

同一天看 3~5 个盘，专车接送、全程不收费。报备后以团购渠道价成交，比自然到访多一层优惠，本文说明看房流程与注意事项。

楼盘学区怎么查：南宁新房与学区划分的对应关系

新房不承诺学区，但配套学校的建设进度、招生批次可以查。本文教你在教育局官网、楼盘公示、社区网格三处交叉核对。

公积金贷款首套最高 90 万：额度怎么算、月供摊开看

首套、二套贷款最高额度分别提至 90 万和 80 万，首付比例统一不低于 20%。额度上限不等于能贷满，余额、缴存年限、收入三条一起决定。

买新房除了首付还要准备多少钱：契税、维修基金、杂费清单

首套 90㎡ 以下契税 1%，维修基金按面积缴，再加上权证费、物业费预缴、燃气开通费——这篇把签约到收房的所有钱列全，避免临交房再凑钱。

精装 vs 毛坯交付：收房验房清单，这 12 处先看再签字

精装房省心但验收要抠细节：空鼓、渗水、门窗、瓷砖对缝、水电点位一样不能少。毛坯房则重点看墙面平整度与层高，本文附一份打印版验房表。

南宁热门盘实探：五象湖板块 3 个盘交付品质横向评测

同一个湖景板块，三个盘的得房率、园林、物业口碑差多少？本期实探从合同户型图、样板间到已交付楼栋逐项打分，买前必看的真实参考。