空调、水电、疏通、开锁、防水补漏。哪些能自己先查、哪些必须叫人、上门费和配件费怎么算,这里都摊开写。
| 服务项 | 常见故障 | 价格区间 | 上门费 | 响应 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 空调维修挂机 / 柜机 / 中央空调 | 不制冷、漏水、异响 | 80~450 元 | 30~50 元 | 2 小时 | 问价 › |
| 热水器维修燃气 / 电热 / 空气能 | 不出热水、打不着火 | 100~400 元 | 30 元 | 当天 | 问价 › |
| 管道疏通马桶 / 地漏 / 厨房 | 堵塞、返味、慢下水 | 80~200 元 | 含在内 | 2 小时 | 问价 › |
| 开锁换锁防盗门 / 室内门 / 车锁 | 反锁、钥匙断、换锁芯 | 120~380 元 | 含在内 | 40 分钟 | 问价 › |
| 水电维修跳闸 / 漏水 / 换龙头 | 跳闸、渗水、开关失灵 | 60~300 元 | 30 元 | 当天 | 问价 › |
| 防水补漏卫生间 / 阳台 / 屋顶 | 渗水、发霉、楼下投诉 | 60~180 元/㎡ | 免费勘查 | 次日 | 问价 › |
滤网、外机散热、遥控模式、电容老化,按顺序自查一遍。前两项自己能处理,能省下 80 到 150 元上门检测费。
打不着火、水温不稳、出水小、跳闸、漏水、显示故障码,六种情况分别对应点火针、水膜阀、镁棒、加热管。附价格区间。
水位不降是主管堵、下降慢是存水弯堵、反复返水要找物业。三种情况对应三种处理,别一上来就用疏通剂。
锁芯价格从 120 到 380 不等,差别在防技术开启时间和钥匙复制难度。租客换锁、房东要不要出钱,也一并说清。
外墙渗、楼上漏、管道渗、返潮,四种水源四种做法。注浆 3 到 5 年、免砸砖 2 到 3 年、翻修 8 年以上。
「缺氟」是最常见的加价理由。看压力表数值、看是否需要补漏、按公斤还是按台收费,三个问题问完再决定。
先拔掉所有电器看是否还跳,再逐个回路试,最后查空开额定电流。漏保跳闸和过载跳闸的复位方式完全不同。
配重块松动、减震弹簧老化、排水阀堵塞。前两项要拆机,第三项自己就能清。判断方法和费用预估。
上门费多少、能不能抵维修费、配件保多久、修不好收不收钱。四句话问完,扯皮概率降一半。