半包、全包、局部改造、工装。单价多少、报价单哪几处最容易漏、验收看哪三个地方,先把账算明白再签合同。
| 户型 | 方式 | 单价 | 总价 | 工期 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 89㎡ 两房刚需 · 局部吊顶 | 半包 | 560 元/㎡ | 4.98 万 | 55 天 | 问价 › |
| 110㎡ 三房自住 · 含主材 | 半包 | 780 元/㎡ | 8.6 万 | 70 天 | 问价 › |
| 120㎡ 三房全屋定制 · 中档 | 全包 | 1,280 元/㎡ | 15.4 万 | 90 天 | 问价 › |
| 143㎡ 四房改善 · 中央空调 | 全包 | 1,680 元/㎡ | 24.0 万 | 110 天 | 问价 › |
| 68㎡ 老房翻新 · 水电全改 | 半包 | 880 元/㎡ | 5.98 万 | 65 天 | 问价 › |
| 180㎡ 商铺餐饮 · 含排烟消防 | 工装 | 1,100 元/㎡ | 19.8 万 | 45 天 | 问价 › |
水电 2.1 万、泥工 1.6 万、木工 1.4 万、油漆 1.1 万、管理费 8%。逐项对照市场价,指出哪三项偏高、哪一项漏了。
板材吸湿率、封边工艺、五金件三项实测。多层板 vs 颗粒板、EVA vs PUR 封边,附 100㎡ 两种做法总价差。
瓷砖、地板能省 30%,五金、防水、电线别省。一份按「可省 / 谨慎 / 必买好」三档分类的主材清单。
明管暗管、承重墙开槽、强弱电分管,单价 28 到 65 元/米不等。开工前做点位图、约定误差上限,能防住一半超支。
工期与顺延条件、材料品牌型号、增项上限、付款节点、质保年限、违约金。每条给出可直接抄的写法。
垃圾清运、成品保护、找平、防水上翻、开关面板安装。签单时说「都包含」,开工后逐项另收。
泥工看空鼓、坡度、缝宽;木工看平整、收口、五金;油漆看流挂、砂眼、色差。附验收工具清单。
拆旧 60 到 120 元/㎡、水电全改 120 到 180 元/㎡、地面找平 35 到 60 元/㎡。哪些老房不建议翻新。
差的不是面积,是板材等级、五金品牌、瓷砖规格、施工队水平。同户型两份结算单逐项对比。