这篇是防城港本地街坊的经验整理，把商铺写字楼里最常踩坑的几件事拆开说。价格是本地的常见区间，看完至少心里有个底。
免租期是谈出来的，不是给的
毛坯交付常见 3 个月免租，带简装 1 个月。谈判筹码是租期长度、付款方式、是否一次性付清。
免租期要写进合同，并区分「装修期免租」和「经营免租」，中途退租的返还条款也要写明。
谈判三张牌
- 签更长租期
- 年付或半年付
- 接受现状交付
| 防城港商铺写字楼参考价 | 区间 |
|---|---|
| 写字楼 | 39~68元/㎡/月 |
| 临街商铺 | 64~130元/㎡/月 |
| 共享工位 | 290~640元/位/月 |
| 转让费 | 7~21万 |
| 押金 | 2~3 个月租金 |
| 免租期 | 1~3 个月 |
上面这张表是防城港本地的常见区间，实际价格会随区域、时段、工作量浮动。拿到报价后对照一眼，就知道是否离谱。
防城港商铺写字楼更多
本文价格为 2026 年 10 月本地常见区间，不构成报价承诺；政策类内容以主管部门公布为准。