这篇是桂林本地街坊的经验整理，把商铺写字楼里最常踩坑的几件事拆开说。价格是本地的常见区间，看完至少心里有个底。
租金之外，还有三笔固定支出
物业费（12 到 25 元/㎡/月）、空调加时费、垃圾清运费。写字楼谈租金时容易忽略这三项。
商铺还要看是否含转让费、押金几个月、免租期多久，这几项加起来常常超过一年租金。
签约前算全
- 租金 + 物业费
- 押金与付款方式
- 免租期
- 转让费与装修残值
| 桂林商铺写字楼参考价 | 区间 |
|---|---|
| 写字楼 | 48~83元/㎡/月 |
| 临街商铺 | 78~160元/㎡/月 |
| 共享工位 | 350~780元/位/月 |
| 转让费 | 9~26万 |
| 押金 | 2~3 个月租金 |
| 免租期 | 1~3 个月 |
上面这张表是桂林本地的常见区间，实际价格会随区域、时段、工作量浮动。拿到报价后对照一眼，就知道是否离谱。
本文价格为 2026 年 10 月本地常见区间，不构成报价承诺；政策类内容以主管部门公布为准。