这篇是柳州本地街坊的经验整理，把商铺写字楼里最常踩坑的几件事拆开说。价格是本地的常见区间，看完至少心里有个底。
合同和押金，退租时最容易扯皮
押金退还要写清天数和扣款条件；装修归属要写清是拆除还是保留；提前解约的违约金按几个月租金算。
二房东的合同必须看原租约的转租授权，否则房东一旦解约，商户会被直接清场。
四条必须写
- 押金退还天数
- 装修归属与拆除
- 提前解约违约金
- 房东同意转租的书面证明
| 柳州商铺写字楼参考价 | 区间 |
|---|---|
| 写字楼 | 47~80元/㎡/月 |
| 临街商铺 | 76~150元/㎡/月 |
| 共享工位 | 340~760元/位/月 |
| 转让费 | 8~25万 |
| 押金 | 2~3 个月租金 |
| 免租期 | 1~3 个月 |
上面这张表是柳州本地的常见区间，实际价格会随区域、时段、工作量浮动。拿到报价后对照一眼，就知道是否离谱。
本文价格为 2026 年 10 月本地常见区间，不构成报价承诺；政策类内容以主管部门公布为准。