外立面看不出差别，上下班十分钟就露馅
真正的差距在早上九点和下午六点。电梯口排不排队，物业前台认不认人，空调够不够凉，这三件事决定你往后一年过得舒不舒服。
所以看房别只看大堂。大堂是门面，谁都会做。要挑人最多的时候去。
电梯：站在大堂数十分钟
电梯是写字楼最硬的指标，也是最容易被带看的人绕过去的一条。
看房当天挑个工作日上午九点到九点半，站在大堂不动，数三件事：
- 十分钟里下来几趟，每趟大概能进多少人
- 有没有分区分层，高区和低区是不是分开跑
- 货梯在哪，装修搬运会不会占用客梯
一层里塞了五六家公司、人均面积又小的楼，早高峰基本要等两三趟。这个数字对方不会主动说，你自己站十分钟就有答案。
再看一眼轿厢里贴的检验标志，日期新不新。老楼电梯慢不算毛病，怕的是三天两头停一部。真在意，就顺便问一句维保是哪家公司做的。
物业：三句话问出真实水平
物业好不好，不用听介绍，问三个具体问题就够了。
第一句：中央空调加时怎么算，几点到几点算加时。写字楼空调通常只供工作时段，加班要另外申请。问清这一句，你就知道在这栋楼加班要花多少钱。
第二句：访客怎么登记，要不要提前报。管得太松，谁都能上楼层，是隐患；管得太死，客户来了上不去，也麻烦。回答含糊的，多半是平时没人管。
第三句：装修要报什么材料，押金怎么退。答得越细，说明流程越成熟，后面少扯皮。
顺手看两处：大堂公示栏贴的东西是不是近期更新的，卫生间有没有异味、耗材有没有人补。这两处最能看出日常维护到什么程度。
空调、层高、采光：夏天下午最有说服力
南宁的夏天长，空调和遮阳是硬需求，别在阴天或者上午去看房。
最好挑下午两三点，太阳最毒的时候进门，感受三件事：
- 出风口有没有风，风凉不凉
- 西晒那一面有没有遮阳，玻璃是不是中空的
- 层高多少，吊顶做完还剩多少净高
净高低于两米六，吊顶和地坪一做完，人在里面坐一天会觉得压。玻璃幕墙好看，单层玻璃又西晒的房间，下午基本靠空调硬扛，舒适度和电费都要算进去。
还有个细节：窗户能不能开。全封闭幕墙的楼，通风全靠新风，新风一检修整层发闷，问清楚多久保养一次。
停车和吃饭，决定员工留不留得住
楼是租给公司的，天天用的是员工。两件小事影响很大。
停车问三样：车位配比多少、月租多少、有没有固定位。民族大道沿线车位紧张是常态，配比低的楼，开车上班得提前四十分钟出门。
吃饭看步行十分钟内有什么。底商只有一两家快餐的楼，中午排队能排到门外。带员工一起看房的时候，让他们自己走一圈，比你说十句都管用。
一张现场对照表
| 看什么 | 什么时候看 | 合格的样子 |
|---|---|---|
| 电梯 | 工作日 9:00 到 9:30 | 等一两趟能上，高低区分开跑 |
| 空调 | 下午 2:00 到 3:00 | 出风凉，能分区控温 |
| 物业 | 随时，问三个问题 | 回答具体，公示栏有近期内容 |
| 卫生间 | 随时 | 无异味，耗材有人补 |
| 停车 | 问配比和月租 | 车位不紧张，有固定位可选 |
| 周边吃饭 | 中午 12:00 左右 | 步行十分钟有三家以上 |
- 看房至少去两次，一次工作日早高峰，一次下午西晒时段
- 租金和物业费都是区间报价，同栋楼不同楼层、不同朝向差得不少，最终以实际报价和合同为准
- 电梯、空调、停车这三项写进合同附件，后面换物业也有依据
谈租金之前，先把这些填完
看房不是看一次就定。带着这张表去，每栋楼把答案填上，回来摊开对比，比凭印象拍板靠谱得多。
要一并问清的费用还有：物业费含哪些项目、水电怎么计、空调费是否单收、免租期给多久、押金压几个月。这些加起来，往往比租金上差的那几块钱更影响一年的总成本。
民族大道这条线楼多、选择多，不用急。多看两三栋，心里自然有数。