商铺转让费到底该不该给：5 个判断标准，看完再掏钱

这篇把大家最常问的几件事拆开说：钱花在哪、怎么判断合不合理、找人的时候该问什么。看完至少不会一问三不知，也不会被人随口报价。

免租期是谈出来的，不是给的

毛坯交付常见 3 个月免租，带简装 1 个月。谈判筹码是租期长度、付款方式、是否一次性付清。

免租期要写进合同，并区分「装修期免租」和「经营免租」，中途退租的返还条款也要写明。

本地参考价	区间
甲级写字楼	55~130 元/㎡/月
共享工位	299 起/月
沿街商铺	80~300 元/㎡/月
商铺转让费	5~30 万元
免租期	1~6 个月可谈
物业费	12~25 元/㎡/月

上面这张表是本地的常见区间，实际价格会随区域、时段、工作量浮动。拿到报价后，对照区间看一眼就知道是否离谱；差得太多，多半是某一项被重复计费，或者根本没算清工作量。

合同和押金，退租时最容易扯皮

押金退还要写清天数和扣款条件；装修归属要写清是拆除还是保留；提前解约的违约金按几个月租金算。

二房东的合同必须看原租约的转租授权，否则房东一旦解约，商户会被直接清场。

具体要找谁办、怎么开口

如果不想自己一家家比价，可以直接把情况说清楚：要做什么、在哪个区、大概什么时候、预算多少。信息给全了，对方报的价才有参考价值。

同一件事至少问两家，问的时候用同一套问题，这样比出来的差价才是真实的差异，而不是话术差异。