这篇是玉林本地街坊的经验整理，把商铺写字楼里最常踩坑的几件事拆开说。价格是本地的常见区间，看完至少心里有个底。
转让费该不该给，看三个前提
原租约还剩多久、房东是否知情并同意转租、转让后能否办下经营所需证照，三条缺一条都要谨慎。
转让费的合理构成是装修残值 + 设备 + 客流预期，纯「位置费」很难评估，也最难回本。
三条先查清
- 原租约剩余期限
- 房东是否书面同意转租
- 该地址能否办证（餐饮要看排烟）
| 玉林商铺写字楼参考价 | 区间 |
|---|---|
| 写字楼 | 42~73元/㎡/月 |
| 临街商铺 | 69~140元/㎡/月 |
| 共享工位 | 310~690元/位/月 |
| 转让费 | 8~23万 |
| 押金 | 2~3 个月租金 |
| 免租期 | 1~3 个月 |
上面这张表是玉林本地的常见区间，实际价格会随区域、时段、工作量浮动。拿到报价后对照一眼，就知道是否离谱。
本文价格为 2026 年 10 月本地常见区间，不构成报价承诺；政策类内容以主管部门公布为准。