最近在看十字街一带的新盘，销售报的首付要 30 万左右，说是备案价不能动，但能送两年物业费和车位券。我头一回买新房，不太懂：备案价真的不能谈吗？还是优惠都藏在别的地方？有没有刚买的朋友说下实际到手价？
十字街那边新盘首付要 30 万，这个价能谈吗？
象
象山区老黄楼主 · 桂林
1 楼
最近在看十字街一带的新盘，销售报的首付要 30 万左右，说是备案价不能动，但能送两年物业费和车位券。我头一回买新房，不太懂：备案价真的不能谈吗？还是优惠都藏在别的地方？有没有刚买的朋友说下实际到手价？
去年我在十字街那边也遇到过，首付比例看银行，不是销售说了算。先去公积金中心和贷款行各问一次，把可贷额度算准了再谈。销售报的「首付 XX 万」通常按最低比例估，实际常常不够。
我也在十字街这边，月底、季末、年底三个节点让价最松。你要是不急着住，就等月底最后三天再谈，或者直接问一句「有没有退房出来的房源」，尾盘往往比新推的便宜。