梧州骑楼城新盘和二手差多少，首付要准备多少

最近在梧州看房，骑楼城的新盘和周边二手差价不小，中介说法也不一样。想知道梧州现在买新房，首付和月供大概要多少。

五证齐全，是买房的第一道门槛。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

有在梧州买过新房的街坊吗？骑楼城这些盘到底值不值，交付有没有坑，求真实反馈。