南宁写字楼租金地图（10月）：五象、东盟商务区、青秀 CBD 每平米差多少

这篇把大家最常问的几件事拆开说：钱花在哪、怎么判断合不合理、找人的时候该问什么。看完至少不会一问三不知，也不会被人随口报价。

租金之外，还有三笔固定支出

物业费（12 到 25 元/㎡/月）、空调加时费、垃圾清运费。写字楼谈租金时容易忽略这三项。

商铺还要看是否含转让费、押金几个月、免租期多久，这几项加起来常常超过一年租金。

本地参考价	区间
甲级写字楼	55~130 元/㎡/月
共享工位	299 起/月
沿街商铺	80~300 元/㎡/月
商铺转让费	5~30 万元
免租期	1~6 个月可谈
物业费	12~25 元/㎡/月

上面这张表是本地的常见区间，实际价格会随区域、时段、工作量浮动。拿到报价后，对照区间看一眼就知道是否离谱；差得太多，多半是某一项被重复计费，或者根本没算清工作量。

免租期是谈出来的，不是给的

毛坯交付常见 3 个月免租，带简装 1 个月。谈判筹码是租期长度、付款方式、是否一次性付清。

免租期要写进合同，并区分「装修期免租」和「经营免租」，中途退租的返还条款也要写明。

具体要找谁办、怎么开口

如果不想自己一家家比价，可以直接把情况说清楚：要做什么、在哪个区、大概什么时候、预算多少。信息给全了，对方报的价才有参考价值。

同一件事至少问两家，问的时候用同一套问题，这样比出来的差价才是真实的差异，而不是话术差异。