毛坯写字楼装修的免租期怎么谈：把装修周期写进合同

这篇把大家最常问的几件事拆开说：钱花在哪、怎么判断合不合理、找人的时候该问什么。看完至少不会一问三不知，也不会被人随口报价。

转让费该不该给，看三个前提

原租约还剩多久、房东是否知情并同意转租、转让后能否办下经营所需证照，三条缺一条都要谨慎。

转让费的合理构成是装修残值 + 设备 + 客流预期，纯「位置费」很难评估，也最难回本。

本地参考价	区间
甲级写字楼	55~130 元/㎡/月
共享工位	299 起/月
沿街商铺	80~300 元/㎡/月
商铺转让费	5~30 万元
免租期	1~6 个月可谈
物业费	12~25 元/㎡/月

上面这张表是本地的常见区间，实际价格会随区域、时段、工作量浮动。拿到报价后，对照区间看一眼就知道是否离谱；差得太多，多半是某一项被重复计费，或者根本没算清工作量。

选址的硬指标，是动线不是人流

人流大不等于生意好，要看动线是否经过门口、停留时间、以及周边业态是否互补。

餐饮还要看排烟、燃气、排污三通；没有排烟管的位置，做餐饮基本无解。

具体要找谁办、怎么开口

如果不想自己一家家比价，可以直接把情况说清楚：要做什么、在哪个区、大概什么时候、预算多少。信息给全了，对方报的价才有参考价值。

同一件事至少问两家，问的时候用同一套问题，这样比出来的差价才是真实的差异，而不是话术差异。