房源参数
更新于 2026-10-21 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 商铺 |
| 交易方式 | 出租 |
| 参考价格 | 380 元/㎡·月 |
| 建筑面积 | 45㎡ |
| 整租月租 | 约 17,100 元/月（按 45㎡ 计） |
| 楼层 | 1F 临街 |
| 装修现状 | 精装（上一租户为奶茶店） |
| 押付方式 | 押三付三 |
| 租金递增 | 每年递增 8% |
| 所在板块 | 朝阳商圈 |
| 地址 | 兴宁路步行街中段 |
| 转让费 | 约 18 万元（可谈） |
这套要花多少钱
按业主给的押付方式算，签约前再核一次| 月租金 | 约 17,100 元/月起 |
| 押金 | 3 个月，约 51,300 元 |
| 首期合计 | 约 102,600 元 |
| 中介费 | 0 元（我们直租，成交不收中介费） |
| 看房费 | 0 元（免费带看，不满意不签就不产生费用） |
房源介绍
步行街中段 45㎡ 临街铺，租金 380 元/㎡，是全市最贵的一档。上一租户是奶茶店，设备和吧台还在，可谈接手。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 步行街主通道，日均人流 3 万，曝光量最大
- 奶茶店装修和设备可接手，省 10 万左右
- 45㎡ 小面积，总租金 1.7 万/月，试错可控
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 转让费 18 万，是这条街的通行行情，且不开发票
- 年递增 8%，三年后租金涨到 480 元/㎡
- 客流虽大但客单低，日营业额要 4000 才保本
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 仅出租
- 不可明火
- 营业时间需与步行街统一（10:00-22:30）
位置和通勤
步行街主通道，日均人流约 3 万人次（周末更高）
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：奶茶、小吃、饰品、潮玩、手机配件。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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