房源参数
更新于 2026-10-20 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 写字楼 |
| 交易方式 | 租售均可 |
| 参考价格 | 95 元/㎡·月 |
| 建筑面积 | 420-520㎡ |
| 整租月租 | 约 39,900 元/月（按 420㎡ 计） |
| 楼层 | 15F / 总 38F |
| 装修现状 | 带装修（上一租户为律所，隔断完好） |
| 押付方式 | 押三付一 |
| 租金递增 | 每年递增 3% |
| 所在板块 | 东盟商务区 |
| 地址 | 民族大道 136 号 |
这套要花多少钱
按业主给的押付方式算，签约前再核一次| 月租金 | 约 39,900 元/月起 |
| 押金 | 3 个月，约 119,700 元 |
| 首期合计 | 约 159,600 元 |
| 中介费 | 0 元（我们直租，成交不收中介费） |
| 看房费 | 0 元（免费带看，不满意不签就不产生费用） |
房源介绍
甲级写字楼整层，420㎡ 可整租也可分两户。上一租户是律所，八个独立办公室加一个会议室，隔断和地毯都还能用，接手改造成本比毛坯低 15-20 万。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 整层独立，门口可挂公司招牌，接待客户有面子
- 地铁口 200 米，员工通勤和客户到访都方便
- 带装修接手，机电、网络、门禁都是现成的
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 中央空调加时费按小时算，加班多的公司要算进成本
- 物业费 28 元/㎡/月，420㎡ 每月固定支出约 1.2 万
- 整层租金总价高，空置一个月损失近 4 万
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 不接受餐饮、教培
- 空调为中央空调，加时需另付费用
- 装修拆改需报物业审批
位置和通勤
地铁 1 号线东盟商务区站 B 口 200 米，地下车位 1:0.8
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：律所、会计师事务所、金融机构、企业总部。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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