房源参数
更新于 2026-10-19 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 商铺 |
| 交易方式 | 租售均可 |
| 参考价格 | 150 元/㎡·月 |
| 建筑面积 | 210㎡ |
| 整租月租 | 约 31,500 元/月（按 210㎡ 计） |
| 楼层 | 2F（扶梯口） |
| 装修现状 | 精装（上一租户为日料） |
| 押付方式 | 押三付三 |
| 租金递增 | 每年递增 5% |
| 所在板块 | 东盟商务区 |
| 地址 | 民族大道 136 号裙楼 2F |
| 转让费 | 约 25 万元（可谈） |
这套要花多少钱
按业主给的押付方式算，签约前再核一次| 月租金 | 约 31,500 元/月起 |
| 押金 | 3 个月，约 94,500 元 |
| 首期合计 | 约 189,000 元 |
| 中介费 | 0 元（我们直租，成交不收中介费） |
| 看房费 | 0 元（免费带看，不满意不签就不产生费用） |
房源介绍
东盟商务区裙楼 2F，210㎡ 精装，上一租户是日料店，排烟和燃气都通。写字楼群午间客流大，做正餐有基础。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 排烟、燃气、隔油池齐全，接手改造成本低
- 写字楼群午间客流约 8000 人，工作日午餐有保障
- 精装接手，装修投入可省 40 万左右
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 2F 不临街，完全依赖扶梯导流，位置偏一点就差很多
- 转让费 25 万，加上押金首付要 40 万以上
- 周末客流骤降，要靠外卖或周边居民补
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 2F 需依赖扶梯导流
- 排烟已通但需独立净化
- 消防为商用标准，明火需报批
位置和通勤
写字楼群裙楼，午间办公客流约 8000 人
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：正餐、日料、火锅、医美、口腔。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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