房源参数
更新于 2026-10-20 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 商铺 |
| 交易方式 | 租售均可 |
| 参考价格 | 120 元/㎡·月 |
| 建筑面积 | 68㎡ |
| 整租月租 | 约 8,160 元/月（按 68㎡ 计） |
| 楼层 | 1F 临街 |
| 装修现状 | 毛坯（有独立排烟管道） |
| 押付方式 | 押三付三 |
| 租金递增 | 每年递增 5% |
| 所在板块 | 凤岭北 |
| 地址 | 凤凰岭路 12 号 |
| 转让费 | 约 5 万元（可谈） |
这套要花多少钱
按业主给的押付方式算，签约前再核一次| 月租金 | 约 8,160 元/月起 |
| 押金 | 3 个月，约 24,480 元 |
| 首期合计 | 约 48,960 元 |
| 中介费 | 0 元（我们直租，成交不收中介费） |
| 看房费 | 0 元（免费带看，不满意不签就不产生费用） |
房源介绍
凤岭北成熟社区底商，68㎡ 单层，层高 4.5 米可做夹层。周边三个小区约 4200 户，入住率九成以上，是做社区餐饮的稳定位置。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 预留独立排烟管道，餐饮办证的最大障碍已解决
- 4200 户成熟社区，早晚餐客流稳定
- 层高 4.5 米，可做夹层增加使用面积
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 转让费 5 万，且原租户要求接手部分设备
- 门前不可外摆，实际经营面积就是 68㎡
- 同一条街已有 3 家粉店，品类要错开
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 排烟管道已预留，但需自行加装净化器
- 不可明火烧烤
- 门前不可外摆
位置和通勤
小区东门主出入口旁，周边三个小区约 4200 户
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：快餐、粉店、咖啡、烘焙、便利店。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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