房源参数
更新于 2026-10-18 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 写字楼 |
| 交易方式 | 出租 |
| 参考价格 | 78 元/㎡·月 |
| 建筑面积 | 180-300㎡ |
| 整租月租 | 约 14,040 元/月（按 180㎡ 计） |
| 楼层 | 22F / 总 58F |
| 装修现状 | 精装（吊顶、地毯、隔断齐全） |
| 押付方式 | 押二付三 |
| 租金递增 | 每两年递增 5% |
| 所在板块 | 金湖广场 |
| 地址 | 金湖路 63 号 |
这套要花多少钱
按业主给的押付方式算，签约前再核一次| 月租金 | 约 14,040 元/月起 |
| 押金 | 2 个月，约 28,080 元 |
| 首期合计 | 约 70,200 元 |
| 中介费 | 0 元（我们直租，成交不收中介费） |
| 看房费 | 0 元（免费带看，不满意不签就不产生费用） |
房源介绍
金湖广场地标楼，22 层视野好，能看到南湖。半层 260㎡ 分五个办公室加开放区，适合 20-30 人的公司。业主只租不售。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 地铁站直连负一层，下雨天通勤不用打伞
- 金湖广场商圈午餐选择多，招人时是加分项
- 楼层高，采光和视野在片区里属于第一档
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 押二付三，首次要付约 6 个月租金，现金流压力大
- 老楼电梯高峰期要等，58 层的楼只有 8 部梯
- 19:00 后电梯限层，加班要走转换梯
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 仅出租，业主不售
- 不接受明火餐饮
- 工作日 19:00 后电梯限层
位置和通勤
地铁 1 号线金湖广场站连通负一层，无需出地面
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：贸易公司、咨询公司、驻邕办事处、电商运营。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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