房源参数
更新于 2026-10-21 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 商铺 |
| 交易方式 | 出租 |
| 参考价格 | 460 元/㎡·月 |
| 建筑面积 | 32㎡ |
| 整租月租 | 约 14,720 元/月（按 32㎡ 计） |
| 楼层 | 1F 临街 |
| 装修现状 | 简装（可明火） |
| 押付方式 | 押二付六 |
| 租金递增 | 每年递增 10% |
| 所在板块 | 农院路 |
| 地址 | 农院路小吃街 |
| 转让费 | 约 12 万元（可谈） |
这套要花多少钱
按业主给的押付方式算，签约前再核一次| 月租金 | 约 14,720 元/月起 |
| 押金 | 2 个月，约 29,440 元 |
| 首期合计 | 约 117,760 元 |
| 中介费 | 0 元（我们直租，成交不收中介费） |
| 看房费 | 0 元（免费带看，不满意不签就不产生费用） |
房源介绍
农院路小吃街 32㎡ 铺位，租金 460 元/㎡ 是全市商铺最高档。客群是周边高校学生，夜间营业，现金流快但辛苦。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 客流密度全市最高，小吃街夜间基本没有空铺
- 32㎡ 小面积，总租金 1.47 万/月，日流水 1500 可保本
- 可明火，烧烤、螺蛳粉这类重餐饮能做
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 押二付六，首次要付 8 个月租金，约 12 万
- 年递增 10%，是全站最高，三年后租金近 600
- 营业到凌晨 2 点，人手和体力是硬门槛
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 仅出租
- 可明火但需装油烟净化
- 营业至 02:00，需接受夜间经营
位置和通勤
高校集中区，夜间人流密集，学生客群为主
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：烧烤、螺蛳粉、炸串、糖水、网红小吃。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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