房源参数
更新于 2026-10-12 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 商铺 |
| 交易方式 | 租售均可 |
| 参考价格 | 45 元/㎡·月 |
| 建筑面积 | 160㎡ |
| 整租月租 | 约 7,200 元/月（按 160㎡ 计） |
| 楼层 | 1F 临街（上下两层） |
| 装修现状 | 简装 |
| 押付方式 | 押一付三 |
| 租金递增 | 每两年递增 5% |
| 所在板块 | 蒲庙 |
| 地址 | 蒲庙镇邕江路 |
这套要花多少钱
按业主给的押付方式算，签约前再核一次| 月租金 | 约 7,200 元/月起 |
| 押金 | 1 个月，约 7,200 元 |
| 首期合计 | 约 28,800 元 |
| 中介费 | 0 元（我们直租，成交不收中介费） |
| 看房费 | 0 元（免费带看，不满意不签就不产生费用） |
房源介绍
蒲庙镇中心街铺，160㎡ 上下两层，租金 45 元。适合超市、五金、快递驿站这类服务本地居民的业态，投资回报率算下来是库里最高的。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 总价 112 万，年租金 8.6 万，回报率约 7.7%，回本 13 年
- 镇中心位置，周边 3 万居民日常消费必经
- 上下两层，二层可做仓库或居住
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 镇级消费力有限，客单价低，靠频次撑流水
- 门前道路窄，大货车进不来，补货要中转
- 人口外流趋势明显，长期租金上涨空间有限
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 无排烟，不做餐饮
- 二层需自行隔断
- 门前道路较窄，货车进出受限
位置和通勤
镇中心主街，周边居民约 3 万人，公交 2 条
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：超市、五金、农资、汽配、快递驿站。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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