房源参数
更新于 2026-10-17 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 写字楼 |
| 交易方式 | 租售均可 |
| 参考价格 | 72 元/㎡·月 |
| 建筑面积 | 150-220㎡ |
| 整租月租 | 约 10,800 元/月（按 150㎡ 计） |
| 楼层 | 12F / 总 26F |
| 装修现状 | 精装（2023 年装修，八成新） |
| 押付方式 | 押二付三 |
| 租金递增 | 每年递增 5% |
| 所在板块 | 五象湖 |
| 地址 | 玉洞大道 10 号 |
| 转让费 | 约 8 万元（可谈） |
这套要花多少钱
按业主给的押付方式算，签约前再核一次| 月租金 | 约 10,800 元/月起 |
| 押金 | 2 个月，约 21,600 元 |
| 首期合计 | 约 54,000 元 |
| 中介费 | 0 元（我们直租，成交不收中介费） |
| 看房费 | 0 元（免费带看，不满意不签就不产生费用） |
房源介绍
五象湖片区 180㎡ 单元，2023 年装修，开放工位加两间独立办公室。带家具转让，适合 15 人以内团队直接进驻。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 带家具和网络，签约后一周内可办公
- 180㎡ 做 15 人，人均面积 12㎡，不拥挤
- 五象湖公园步行 8 分钟，午休环境好
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 转让费 8 万，等于多付 4 个月租金，要算进第一年成本
- 业主接受租也接受售，但售价比去年挂牌高 500 元/㎡
- 楼内已有两家同业公司，客户撞车时略尴尬
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 学科类教培不可办证
- 医美需另行消防验收
- 转让费 8 万一次付清
位置和通勤
地铁 3 号线五象湖站 600 米，公交 3 条线路经停
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：科技公司、新媒体、教育培训（非学科）、医美咨询。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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