房源参数
更新于 2026-10-15 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 商铺 |
| 交易方式 | 出售 |
| 参考价格 | 价格待核实 |
| 建筑面积 | 90㎡ |
| 楼层 | 1F 临街 |
| 装修现状 | 毛坯 |
| 押付方式 | 一次性付款或按揭 |
| 租金递增 | — |
| 所在板块 | 五象湖 |
| 地址 | 五象湖片区 3 号地块 |
房源介绍
五象湖新社区底商，90㎡ 出售，单价 1.8 万。周边四个在建小区，2027 年后人口才会起来，属于提前布局型标的。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 总价 162 万，五象湖片区底商里总价较低
- 小区主入口位置，未来人流集中
- 片区人口还在导入期，租金有上涨空间
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 现在周边入住率不足三成，前两年租金回报会很低
- 只售不租，必须一次性或按揭买断
- 片区底商供应量大，同业态竞争会很激烈
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 仅出售，业主不租
- 毛坯需自行装修
- 业态需报物业审批
位置和通勤
小区主入口，周边在建小区 4 个，预计 2027 年入住率过七成
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：生鲜超市、药店、母婴、干洗、教培（非学科）。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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