房源参数
更新于 2026-10-26 · 面积价格以现场和业主书面报价为准| 业态 | 商铺 |
| 交易方式 | 出租 |
| 参考价格 | 79 元/㎡·月 |
| 建筑面积 | 35-39㎡ |
| 整租月租 | 约 2,765 元/月（按 35㎡ 计） |
| 楼层 | 临街一层 |
| 装修现状 | 简装 |
| 押付方式 | 押二付三 |
| 租金递增 | 每年递增 3%-5% |
| 所在板块 | 星光大道 |
| 地址 | 研祥智谷办公园区 |
这套要花多少钱
按业主给的押付方式算，签约前再核一次| 月租金 | 约 2,765 元/月起 |
| 押金 | 2 个月，约 5,530 元 |
| 首期合计 | 约 13,825 元 |
| 中介费 | 0 元（我们直租，成交不收中介费） |
| 看房费 | 0 元（免费带看，不满意不签就不产生费用） |
房源介绍
研祥智谷餐饮铺位于江南区·星光大道，研祥智谷办公园区。本套临街一层，建面约 35-39㎡，参考租金 79 元/㎡/月（按 35-39㎡ 计，整租约 2,765-3,081 元/月），适合餐饮等业态。价格和可租面积以业主口径为准。房源由我们直租，成交不收中介费，看房不收费。
这套好在哪
现场看过之后整理的，不是楼盘宣传语- 星光大道板块，配套相对成熟
- 面积 35-39㎡，临街一层位置，采光与朝向可现场确认
- 业主直租为主，可谈免租期
签之前要接受的点
成本、加钱的地方先讲清楚，免得到现场才谈崩- 租金与面积需以实地和业主口径为准，网挂信息可能有出入
- 能否注册、能否明火、排烟上下水等硬条件，签约前务必书面确认
- 部分楼宇物业费另算，报价前问清含不含物业
物业和行业限制
能不能办证、能不能改造，签约前先跟物业确认- 是否可明火以现场和审批为准
- 餐饮需具备排烟上下水
- 转让需经业主同意
位置和通勤
江南区·星光大道，具体交通以实地为准
适合做什么
按这栋楼的现状和周边客群，比较合适的有：餐饮、零售、奶茶咖啡、生活服务。行业限制以物业和消防审批为准，签约前建议先确认能不能办证。
看房须知
房源由我们直租，带看和咨询都不收费，成交不收中介费。报价按业主给的原始口径展示，不换算不美化；面积、价格会随业主调整，以带看时的书面报价为准。签约前建议现场核对产权、消防和是否能办证，我们配合你查。
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