首付 20 万，在南宁还能买到什么房

按首套 20% 算，20 万首付对应总价 100 万左右。这个价位在南宁主要看三个方向：江南、西乡塘的二手，武鸣的新盘，良庆外围的小户型。

江南沙井片区 90㎡ 二手 85 到 95 万，房龄 10 年左右；西乡塘大学路一带 80㎡ 大概 80 万上下；武鸣新盘 7,000 左右一平，但通勤远。

月供按 80 万贷款、30 年、4.0% 算，大概 3,800。加上物业水电，每月固定支出接近 4,500，先算清这个再决定。