朝阳商圈 30 平临街铺要 18 万转让费，这价到底值不值

看中朝阳商圈一个 30 平的临街铺，位置在巷口第二间，月租 1.1 万，房东要 18 万转让费，含现成的奶茶设备。

我自己算了一下：设备二手值 4 万左右，装修残值算 5 万，剩下的 9 万就是纯位置费。按每天 200 杯、每杯净利 5 元算，一天 1,000 元，一年 36 万毛利，扣租金 13.2 万、人工 12 万，剩 10 万出头。9 万位置费要一年才回本。

问题是巷口第二间不是主通道，客流要打个折。想问问在朝阳做过生意的，这个位置值不值这个价。