精装房交付验出 21 处问题，开发商只认 12 处

今年五月收房，精装，125 平。请了验房师，查出 21 处问题：空鼓 7 处、门缝不严 4 处、插座没电 3 处、地砖空鼓 3 处、橱柜门不齐 2 处、卫生间渗水 2 处。

开发商的态度：空鼓和插座认，门缝说「在允许误差内」，卫生间渗水说「观察一下」。最后写进交接书的只有 12 处。

关键动作：不要先签字。我在《房屋交接书》备注栏把 21 处全写上，签的是「已收到钥匙，问题待整改」。整改完又复验一次才签的正式交付。

另外：验房师的报告要留一份，跟开发商的沟通全部走微信文字，不要只打电话。